تأکید رئیس کمیسیون احداث اتاق بازرگانی گرگان بر ضرورت حمایت ویژه از سازندگان در شرایط کنونی/محاسبه قیمت عرصه باید بر اساس ارزش واقعی روز انجام شود

به گزارش خبرنگار اقتصاد هیرکان: مرتضوی گفت: همواره شاهد همکاری اداره امور مالیاتی با اتاق بازرگانی بوده‌ایم و مشارکت حداکثری آنان در جلسات، جای تقدیر دارد. با این حال، شرایط کنونی کشور و بازار مسکن ایجاب می‌کند که حمایت‌ها فراتر از گذشته باشد.

مرتضوی در ادامه با بیان مشکلات جدی پیش روی سازندگان گفت:در سال‌های اخیر، به‌ویژه در ماه‌های گذشته، ناترازی‌ها، تورم فزاینده، افزایش قیمت تمام‌شده مسکن و کاهش توان خرید مردم، تأثیرات منفی قابل توجهی بر روند ساخت‌وساز گذاشته است. از سوی دیگر، قطعی برق و آب، محدودیت‌های بانکی، عدم پرداخت تسهیلات مناسب و رکود بازار معاملات، شرایط دشواری را برای سازندگان رقم زده است. این وضعیت موجب شده بسیاری از سرمایه‌گذاران در این حوزه دچار سردرگمی و بحران شوند.

رئیس کمیسیون احداث اتاق بازرگانی گرگان با اشاره به ضرورت هم‌افزایی دستگاه‌های اجرایی و نهادهای محلی افزود: انتظار ما از مسئولان، همراهی و مساعدتی فراتر از گذشته است. اداره امور مالیاتی تاکنون در چارچوب قانون همکاری داشته، اما اکنون شرایط به‌گونه‌ای است که حمایت ویژه و جدی‌تر برای عبور از بحران ضروری است.

مرتضوی همچنین به موضوع مهمی در خصوص نحوه محاسبه قیمت عرصه در اظهارنامه‌های مالیاتی سازندگان اشاره کرد و گفت:بر اساس ماده ۱۲ آیین‌نامه اجرایی ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم، ملاک محاسبه قیمت عرصه تاکنون بر پایه قیمت‌گذاری ماده ۶۴ بوده است. این در حالی است که دیوان عدالت اداری در رأی اخیر خود اعلام کرده قیمت‌گذاری باید بر اساس قیمت روز عرصه صورت گیرد، چرا که قیمت‌های ماده ۶۴ فاصله قابل توجهی با ارزش واقعی روز دارد و موجب تضییع حقوق سازندگان می‌شود.

وی ادامه داد: با توجه به رأی هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، هرگونه بخشنامه یا دستورالعمل مغایر با این رأی فاقد وجاهت قانونی است. خوشبختانه این موضوع به ابطال بخشی از بخشنامه سازمان امور مالیاتی منجر شده و می‌تواند در آینده کمک شایانی به شفافیت محاسبات و حفظ حقوق سازندگان داشته باشد.

تأکید بر ضرورت تمکین سازمان امور مالیاتی به رأی دیوان عدالت اداری در محاسبه قیمت روز زمین

مرتضوی در ادامه جلسه این کمیسیون با اشاره به موضوع محاسبه قیمت عرصه در اظهارنامه‌های مالیاتی سازندگان، بر ضرورت اجرای دقیق رأی هیئت عمومی دیوان عدالت اداری تأکید کرد.

وی اظهار داشت:از این پس هیچ‌گونه شبهه‌ای وجود ندارد که سازندگان می‌توانند در زمان ارائه اظهارنامه مالیاتی، قیمت زمین را بر اساس قیمت روز تقویم و گزارش کنند. بدیهی است که ممیزین و کارشناسان اداره کل امور مالیاتی نیز موظف‌اند در بررسی پرونده‌ها به رأی دیوان عدالت اداری تمکین کنند.

مرتضوی افزود:ممکن است هنوز در میان برخی ممیزین ابهاماتی وجود داشته باشد، اما قطعاً مدیران سازمان امور مالیاتی که در این جلسه حضور دارند در جهت رفع این ابهامات تلاش خواهند کرد. این موضوع از مطالبات همیشگی سازندگان بوده است، چرا که پیش‌تر قیمت‌گذاری زمین بر اساس ماده ۶۴ صورت می‌گرفت و با قیمت روز فاصله قابل توجهی داشت.

وی با ذکر مثالی توضیح داد:برای نمونه، زمینی که به قیمت یک میلیون تومان خریداری می‌شد، در زمان فروش دو میلیون تومان ارزش‌گذاری می‌گردید، اما کمیسیون ماده ۶۴ آن را حتی ۸۰۰ هزار تومان در نظر می‌گرفت. در چنین شرایطی سازنده ناچار به پرداخت مالیات بر مابه‌التفاوت قیمتی می‌شد که در واقعیت وجود خارجی نداشت و این امر اجحاف در حق فعالان این حوزه بود.

رئیس کمیسیون احداث اتاق بازرگانی گرگان تأکید کرد:با رأی صریح دیوان عدالت اداری مبنی بر ملاک قرار گرفتن قیمت روز، انتظار می‌رود تمامی ابهامات برطرف شود و سازمان امور مالیاتی با اجرای این حکم، زمینه احقاق حقوق قانونی سازندگان را فراهم سازد.